4.ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
https://www.realestatecorner.gr/obj_values/map.htm

ΤΙΜΕΣ, ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
......................................................................................

ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Κόστος ανέγερσης κατοικίας “με το κλειδί στο χέρι” = 1.100€/τ.μ τελική τιμή.

(δεν συμπεριλαμβάνεται η οικοδομική άδεια και ο περιβάλλων χώρος)

Ανάλυση κόστους κατασκευής κατοικιών 2010

Ειδικότερα, για ενδιάμεσα στάδια κατασκευής:
το κόστος ανά ομάδα φάσεων κατασκευής είναι:

ΦΑΣΗ Α΄ Από έναρξη εργασιών,…μέχρι πέρας σκελετού………350€/τ.μ

Συμπεριλαμβάνονται οι εργασίες A φάσης:

Αρχικές εργασίες

• Σήμανση έργου

• Περίφραξη οικοπέδου

• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο για κινδύνους
έναντι τρίτων

• Θεώρηση οικοδομικής αδείας στην αστυνομία

Χωματουργικές εργασίες
         •      Εκσκαφές θεμελίων
         •      Επιχώσεις θεμελίων
         •      Επιχώσεις πέριξ οικοδομής

Υδραυλικές εργασίες
•      Εκσκαφή βόθρου
•      Αγορά & τοποθέτηση βόθρου
•      Σωληνώσεις αποχέτευσης στο δάπεδο του υπογείου

Ηλεκτρικές εργασίες

• Θεμελιακή γείωση έργου

• Εργοταξιακό ρεύμα οικοδομής

• Κουτιά φωτιστικών – σποτ σε εξώστες

Εργασίες Μονώσεων

• Υγρομονώσεις τοιχίων υπογείου εξωτερικά

• Θερμομόνωση υποστυλωμάτων και δοκών του σκελετού
με εξηλλασμένη πολυστερίνη Fibran

• Αντισεισμικοί αρμοί

Εργασίες Μπετού

• Μπετό καθαριότητας στο δάπεδο της τελικής εκσκαφής

• Οπλισμένο δάπεδο από μπετό του υπογείου και
κατασκευή βιομηχανικού δαπέδου σε αυτό

•      Πληρωμή – Εξόφληση καλουπατζή για:
- Σκελετό
- Εμφανή μπετά
- Στηθαία, σκαλοπάτια, σκότιες, κλπ
•      Πληρωμή – εξόφληση σιδερά
•      Πληρωμή – εξόφληση εταιρείας παρασκευής σκυροδέματος για:
- Μπετό
- Μεταφορές
- Ρευστοποίητες
- Αντλία

• Πληρωμή – εξόφληση εταιρείας εμπορίας σιδήρου για:
- Χάλυβα ( όλα τα είδη)
- Μεταφορές
- Σύρματα - πρόκες

Οι υποχρεώσεις σας . . . . Δική μας υπόθεση για:

• ΙΚΑ (κατάθεση και πληρωμή ενσήμων)

• ΦΠΑ (πληρωμή όλων των τιμολογίων μέχρι του
ελάχιστου κόστους οικοδομής και

• αρχειοθέτηση τους στο γραφείο μας για τον τελικό έλεγχο στην εφορία)

• Καθαριότητες (πληρωμή εργατικών και κάδων για μεταφορά μπαζών)

• Μέτρα ασφαλείας οικοδομής (περίφραξη εξωστών και φρεατίων ανελκυστήρων)

ΦΑΣΕΙΣ Α΄& B’ Από έναρξη εργασιών, …μέχρι πέρας κεραμοσκεπής και σοβάδων..…....770€/τ.μ

Συμπεριλαμβάνονται οι εργασίες, B’φάσης:
Οικοδομικές εργασίες

•    Τοιχοποιίες εξωτερικές διπλές δρομικές

•    Τοιχοποιίες εσωτερικές μονές δρομικές

•    οπλισμένα σενάζ τοίχων μέσα και έξω

•    Κατασκευή τζακιού ( όχι προκάτ)

•    Καπνοδόχοι τζακιού και λέβητα

•    Αλφαδιές δαπέδων – μαρμαροποδιές παραθύρων

•    Σοβάδες μέσα, σοβάδες με σκαλωσιές έξω

•    Πλέγματα σοβατίσματος μέσα - έξω

Σιδηροκατασκευές

•    Μεταλλικές ψευτόκασες για τα αλουμίνια

•    Μεταλλικές ψευτόκασες για εσωτερικές πόρτες

•    Πόρτες ανελκυστήρα ( εφόσον υπάρχει)

Μονώσεις
•    Θερμομόνωση εξωτερικής τοιχοποιίας με Fibran

•    Θερμομόνωση εξωτερικών σενάζ με Fibran

•    Θερμομόνωση στέγης ή ταράτσας με Fibran

•    Υγρομόνωση εξωστών

Υδραυλικές εργασίες

•    Πλήρες δίκτυο ύδρευσης σε λουτρά ,WC και κουζίνα ( χαλκός)

•    Πλήρες δίκτυο αποχέτευσης κτιρίου
•    Πλήρες δίκτυο όμβριων (υδρορροές)
•    Παροχή νερού για ηλιακό στο δώμα
•    Παροχή νερού στη θέση του ψυγείου ( για παγάκια)

Ηλεκτρικές εργασίες
•    Ηλεκτρική εγκατάσταση σωληνώσεων στην οικοδομή για ισχυρά ρεύματα
•    Ηλεκτρική εγκατάσταση σωληνώσεων για συναγερμό, τηλέφωνο, τηλεόραση, κουδούνι.

   Ξύλινη στέγη
•    Ξύλινος σκελετός στέγης ( δίριχτη ή τετράριχτη)
•    Προστασία ξυλείας έναντι μυκήτων
•    Κεραμιδιά κόκκινα
•    Απορροές

Οι υποχρεώσεις σας . . . . Δική μας υπόθεση για:

•    ΙΚΑ (κατάθεση και πληρωμή ενσήμων)

•    ΦΠΑ (πληρωμή όλων των τιμολογίων μέχρι του ελάχιστου κόστους οικοδομής και

αρχειοθέτηση τους στο γραφείο μας για τον τελικό έλεγχο στην εφορία)

•    Καθαριότητες (πληρωμή εργατικών και κάδων για μεταφορά μπαζών)

ΦΑΣΕΙΣ Α΄, B’ & Γ΄ Κατασκευή κατοικίας “με το κλειδί στο χέρι”:…….1.100€/τ.μ

Συμπεριλαμβάνονται οι εργασίες Γ φάσης:

Υδραυλικές εργασίες

•    Θέρμανση για μονοσωλήνιο
•    Δίκτυο με αυτονομία ανά όροφο
•    Πάνελ καλοριφέρ
•    Πλήρες λεβητοστάσιο
     ( καυστήρας, λέβητας, δοχείο διαστολής κλπ) με boiler διπλής ενεργείας
•    Δίκτυο Φυσικού Αέριου
•    Αγορά και τοποθέτηση ειδών υγιεινής και αξεσουάρ
•    Αγορά και τοποθέτηση νεροχύτη
•    Αγορά και τοποθέτηση μπαταριών σε λουτρά και κουζίνα
•    Πιστοποιητικά υδραυλικού (για Πολεοδομία)

Ηλεκτρικές εργασίες

•    Συρμάτωση όλου του ηλεκτρικού δικτυού της οικοδομής (ισχυρά και ασθενή ρεύματα)
•    Ηλεκτρικοί πίνακες
•    Πρίζες – διακόπτες – ρελέ προστασίας
•    Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου (για ΔΕΗ)

Σιδηροκατασκευές - Αλουμίνια

•    Κάγκελα εξωστών
•    Σιδερένιες Πόρτες αποθηκών
•    Κουφώματα αλουμινίου EUROPA (σειρά .........) λευκά, επάλληλα +
     +ρολό ηλεκτρικό + θώρακα αλουμινίου βαρέως τύπου + σήτες +
     + κρύσταλλα λευκά (πάχους 5+12+5mm)

Δάπεδα – Γύψινα – Χρώματα – Μάρμαρα

•    Τσιμεντοκονίες δαπέδων παντού,
•    δρύινο, πλωτό, προ-λουστραρισμένο ξύλινο πάτωμαστα υπνοδωμάτια
•    Γρανιτοπλακάκια με αρμό στους υπόλοιπουςχώρους, 20€/m2
           (από PORCELANA ή ΚΥΠΡΙΩΤΗ)
•    Κεραμικά πλακάκια λουτρών με 25€/m2 (απόPORCELANA ή ΚΥΠΡΙΩΤΗ)

Μάρμαρα εσωτερικών κλιμακοστάσιων ποιότητας Καλιφόρνια

Μαρμαροποδιές σε μπαλκονόπορτες και εξωτερικά κλιμακοστάσια, ποιότητας
ημίλευκοΚαβάλας Α’ διαλογής
•    Σπατουλαριστά στους εσωτερικούς τοίχους
       Πλαστικά χρώματα μέσα – έξω
•    Γύψινες κορνίζες οροφής μέσα

Ξυλουργικές εργασίες

•    Κουζίνα Ελληνικής κατασκευής 10 μ.μ

•    Ντουλάπες Ελληνικής κατασκευής σε κάθε υπνοδωμάτιο

•    Εσωτερικές πόρτες Ελληνικής κατασκευής

•    Θωρακισμένη εξώπορτα .................. DOOR

Οι υποχρεώσεις σας . . . . Δική μας υπόθεση για:

•    ΙΚΑ (κατάθεση και πληρωμή ενσήμων)

•    ΦΠΑ (πληρωμή όλων των τιμολογίων μέχρι του ελάχιστου
κόστους οικοδομής και διεκπεραίωση φάκελου στην εφορία για την τελική
ρευματοδότηση)

•    Καθαριότητες (πληρωμή εργατικών και κάδων για μεταφορά
μπαζών)

•    Διεκπεραίωση φάκελου στην Πολεοδομία για την οριστικό ρεύμα
στην οικοδομή

•    Διεκπεραίωση φάκελου στην ΔΕΠΑ (φυσικό αέριο) για οριστικό
ρεύμα στην οικοδομή

•    Ενημέρωση Δήμου για τα τετραγωνικά της οικοδομής

•    Αναγγελία στις υπηρεσίες του ΙΚΑ για ‘’κλείσιμο έργου’’ και
επανέλεγχο των αναλυτικών περιοδικών δηλώσεων ΙΚΑ

                                                       ΚΑΙ ΜΕ
ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ   ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

...............................................................................................................................................................